الإدارة الشاملة
منذ نشأتها الأولى، كان لدى شركة منافع الاقتصادية شغف كبير في إنشاء وتطوير منظومة متكاملة الخدمات تعمل في إدارة مختلف المشاريع العقارية بما يضمن سرعة الأداء وكفاءته مع الحفاظ على جميع مراحل حياة المشروع ابتدا ًء من إيجاد الفرصة الاستثمارية وإعداد دراسات الجدوى اللازمة لها ومرورا ً بتطوير وتنفيذ المشروع وانتهاء بإدارة المشروع أو بيعه وجني العوائد المرجاة منه..
ومن هذا المنطلق، قامت الشركة بإنشاء مجموعة من الإدارات المتخصصة التي تتكامل أنشطتها وتتظافر جهودها في تقديم الخدمات الشاملة والمتميزة لعملائنا بما يضمن الاطلاع والتحكم الكامل في جميع مراحل المشروع وبما يكفل إدارته بالكفاءة المطلوبة في الوقت ذاته..
تعمل هذه الإدارات وفق نظم إدارية متعددة المعايير والإجراءات، وهي ما أسهم بشكل كبير في ضمان الانسيابية الكاملة لسير مشروعاتنا وأسهمت أيضا في إنجاز مشاريعنا في أوقات زمنية سباقة وكان لها دورا رياديا في ترشيد حجم الانفاق على المشاريع وحققت أعلى درجات الرضى لعملائنا ..
مسيرة تاريخية عميقة الجذور من الخبرات التراكمية
نحن في إدارة الاستثمار العقاري نعرف الفرق بين انتاج ما يمكن بيعه وبيع ما يمكن انتاجه، ولهذا السبب نتولى الدور الاستشاري الذي يقدم نظرة متأنية وشاملة تراعي أدق التفاصيل وتأخذ بعين الاعتبار الخطوات الاستباقية المهمة التي من شأنها توليد دخول عالية على اختلاف أنواع مشاريعنا الاستثمارية.
حلول استثمارية موثوقة تكفل تقليل المخاطر وتفي بالوعود
استكشاف الفرص الاستثمارية الواعدة
تولى إدارة الاستثمار العقاري مهمة البحث واستكشاف الفرص الاستثمارية الواعدة وعمل الدراسات التي يمكن من خلالها تحقيق استقرارا ً آمنا ً للمشروع بعد تنفيذه مع الحفاظ على رفع مستوى الإيرادات المالية لأعلى قيمة ممكنة وبما يراعي التوازن ما بين طبيعة المشروع وموارده المالية لتكون الأساس في دراسات التنفيذ للمشروع.
ترشيح ومتابعة المكاتب الاستشارية
نقوم بالتواصل والتنسيق مع مكاتب الاستشارات المالية والهندسية لجلب عروض أسعار والإعداد لدراسة الجدوى وعمل التصميمات الهندسية، ونتولى عمل المقارنات اللازمة لترشيح الافضل، بالإضافة إلى حضور الاجتماعات الدورية مع المكاتب الاستشارية وإبداء الملاحظات والمقترحات على الدراسات ومن ثم عرضها على المالك لأخذ المرئيات والتعميد.
متابعة استخراج التراخيص الحكومية
تتابع إدارة الاستثمار العقاري مهام استخراج التراخيص الحكومية للمشروع من خلال التواصل مع الجهات ذات العلاقة لاستخراج الكروكي التنظيمي للمشروع ورخصة البناء وفقا للتصميمات المعتمدة لها من المالك، وكذلك استكمال متطلبات كافة التراخيص الحكومية اللازمة وطلبات توصيل الخدمات الحكومية مثل الكهرباء والمياه والاتصالات.
ترشيح المقاولين
نقوم بالتواصل والتنسيق مع المقاولين لجلب عروض أسعار لكل بند أو لجميع البنود اللازمة للمشروع ومن ثم عمل المقارنات اللازمة للعروض وترشيح الأفضل منها، كما نتولى عمل المراجعات اللازمة لعقد المقاول وتعديل بنوده لضمان حماية المالك والاشراف على توقيعه.
تحرص ادارة الاستثمار العقاري على تطبيق الاكواد الدولية لكافة الاحتياجات وهو ما يعكس مدي الجهود التي نوليها لمشاريعنا الاستثمارية والتي ترتكز على عدة ثوابت قبل ان تتوفر تحت سقف واحد لدي العاملين في المجال العقاري
النجاح في التخطيط .. هو تخطيط للنجاح
تحرص إدارة التطوير العقاري على التأكد من إنشاء بيئات متكاملة للمنتجات العقارية المتنوعة وتبذل جهود متفانية في تحسين الجودة النوعية للمشاريع ويقوم فريقنا المتمرس بالإشراف على خطط المشاريع التفصيلية ويعمل على تحسينها في جميع مراحل حياة المشروع بما يضمن الالتزام بالجودة والتكاليف وعكس الجانب الجمالي والحضاري المنشود للمجتمع بصورة مبدعة وجذابة.
حماية وحفظ حقوق المالك وفقا لشروط عقد البناء وعقد الاشراف
إدارة وحفظ الوثائق والمستندات اللازمة للمشاريع
نتابع الحصول على سندات الأداء والتأمينات من المقاول وأيضا ً موافقات استشاري الإشراف والمقاول لإستيفاء متطلبات عقد البناء ولتسريع أخذ الموافقات ذات الصلة لتجنب التأخير، مع الاحتفاظ بنسخ من جميع الوثائق والرسومات والعينات المعتمدة.
التزام دقيق ببرامج التنفيذ وجداولها الزمنية
نتولى مراجعة برنامج البناء المقترح من المقاول وتحديثه حسب الضرورة مع استشاري الإشراف، ونقوم بعمل الترتيبات اللازمة لتسليم الموقع للمقاول وعقد الاجتماعات الدورية لمناقشة سير الأعمال، ونؤسس الأنظمة والتعليمات لاستشاري الإشراف والمقاول.
متابعة مستمرة لجميع مراحل التنفيذ
نقوم بالاشراف على أعمال البناء ومراقبة عمل استشاري الاشراف للتأكد من تنفيذ الأعمال وفقا ً للمعايير والمواصفات والجودة المعتمدة لها، مع التأكد من قيام المقاول بضبط وتطبيق أعمال الأمن والسلامة وتأمين الموارد الكافية وفقا ً لعقد البناء.
ضبط التكاليف وتدارك العيوب
نقوم بعمل المراجعات اللازمة لتقارير التكاليف المقدمة من إستشاري الإشراف ون ُقدم المشورة اللازمة للمالك على فترات منتظمة، كما نقوم بعمل الإجراءات اللازمة لاستكمال الأعمال المتأخرة وتدارك العيوب مع الأخذ في الحسبان الحد الأدنى من تعطل المالك.
ضمان ومراقبة الجودة
نراقب أنشطة استشاري الاشراف والمقاول للتأكد من اتباع الإجراءات والمعايير اللازمة لضمان الجودة ونشرف على اختبارات المواد عند الضرورة، ونقوم باستعراض طلبات المالك ودراسة مقترحات استشاري الإشراف أو طلبات المقاول حيال أوامر التغيير مع مراجعة الآثار الكاملة للتغييرات بما في ذلك أي تأثير على التكلفة أو برنامج العمل.
تشرف ادراة التطوير العقاري على توريد مواد البناء وتساهم في خفض الانفاق من خلال توظيف خبراتنا الكبيرة وما لدينا من شركات شقيقة وايضا عبر علاقتنا مع قطاع واسع من اكبر موردي مواد البناء والتشطيب
ندرس نقاط القوة والضعف والفرص المتاحة والتحديات
تعمل إدارة التسويق العقاري على تحليل نقاط القوة والضعف والفرص المتاحة والتحديات لمشاريعنا اﻟﻤﺨتلفة ، وتقوم بعمل وصف شامل للمشروع بما يعكس درجة عالية من الفهم لكافة مكوناته ومرافقه وأهدافه ، وهو ما يعمل على تحقيق فعالية عالية عند بدء برامج التواصل مع العملاء للتسويق والتأجير ويساهم في انجاحها.
مهارة كبيرة في تمكين العناصر الحيوية التي تضمن نجاح الخطط والبرامج التسويقية
تصنيف ُمحكم لمكونات المشروع
نقوم بعمل تصنيف شامل للمشروع بكافة مكوناته ومرافقه وطبيعته وأهدافه، ونعمل على تحسين الخدمات المقدمة من المشروع عبر تقديم وصف دقيق للإجراءات اللازمة لتطوير الوحدات التأجيرية والمرافق والخدمات، في سبيل تلبية رغبات المستأجرين المستهدفين.
عمل القوائم المميزة للمشروع وخصائصة
نعمل على إعداد قوائم للنقاط الجوهرية التي تحدد خصائص المشروع مع وصف شامل للمميزات والفوائد المرجاة منها، وغير ذلك من المعلومات التي يهتم بها العملاء، وهو ما يساهم في رفع مستوى الأداء لتسويق المشروع في أوقات قياسية.
دراسة متأنية وتحليل للمشاريع المنافسة
تحرص إدارة التسويق العقاري لدينا على دراسة وتحليل المشاريع المنافسة ونقاط القوة والضعف فيها، وتعمل على زيادة الفرص المتاحة لمشاريعنا اﻟﻤﺨتلفة من خلال المعرفة الدقيقة بقابلية التفاعل مع مختلف الظروف السوقية.
تطوير للسياسات التأجيرية المناسبة
نوظف خبرتنا الكبيرة ومعرفتنا بالعوامل المؤثرة في التسعير لتطوير الاستراتيجية الحاسمة للتأجير ، ونضع التوصيات الفعالة لكيفية حساب إجماليا لدخل المناسب للمساحات التأجيرية، ونقدم الاقتراحات والبدائل اللازمة لزيادة أسعار التأجير عند الحاجة.
أساليب فعالة في استهداف العملاء
نقوم بوضع الخطط والبرامج اللازمة لخلق الوعي بالمشروع من خلال تصميم وانتاج أدوات الاتصالات التسويقية المؤثرة، نتولى القيام بإطلاق الحملات التسويقية حسب خطة الوسائل والجداول الزمنية المحددة لها مع رفع التقارير المرحلية لأداء فريق التسويق وإنجازاته بالإضافة إلى التدفقات النقدية الفعلية لنسب المساحات المؤجرة.
كاحدى اهم الخطوات الاستباقية تتولى ادارة التسويق العقاري لدينا اجراء الدراسات التي تحدد طبيعه المنافسين الحاليين والمحتملين لمشاريعنا المختلفة وهو ما يعيننا على فهم الاستراتيجيات التسويقية الحاجة لرسم سياسات التسعير والترويح ويمكننا ايضا من قياس مستوي وردود الافعال المتوقعه للمشاريع المتنوعه
استراتيجيات فعالة لزيادة القيمة السوقية العادلة للأملاك
سنوات طويلة من الخبرة مكنتنا بعد توفيق الله من وضع الخطط الادارية والاشرافية التي تتحكم في جميع الاحتياجات اللازمة لادارة الأملاك التجارية والسكنية وهي ما جعلتنا قادرين على تطوير حلول جديدة واستراتيجيات فعالة لزيادة القيمة السوقية العادلة للأملاك المدارة من قبلنا
مجموعة واسعة من الخدمات المتخصصة للمحافظة على الممتلكات وزيادة الايرادات وضمان راحة العميل
اشراف إداري شامل لجميع الاحتياجات
نستخدم الأنظمة الحديثة لحفظ العقود والوثائق ونتولى الإشراف بالكامل على متابعة تجديدها وتحصيل عوائدها، ونقوم بالتأكد من تطوير الحلول بين إدارة العقار والمستأجرين عبر عقد الاجتماعات الدوري ّة وعمل التقارير اللازمة لضمان رضا المالك والمستأجر.
متابعات فنّية لأعمال الصيانة والتشغيل
نضع إستراتيجية ذكية لخدمات الصيانة والتشغيل وهو ما من شأنه تحقيق رؤية المالك والأهداف العملية بعيدة المدى، ونقوم بالإشراف على إدارة المرافق وصيانتها مع مراعاة رفع الدراسات والتوصيات اللازمة للتطوير ولآليات خفض النفقات لبدائل التشغيل.
تحليلات مالية وتوصيات ف ّعالة لخفض التكاليف
تقدم الإدارة المالية تقارير دورية للمصروفات والتدفقات النقدية لجميع الحركات المالية، وترفع التوصيات الف ّعالة في ترشيد حجم الانفاق إلى أقصى الحدود، مع المراقبة المستدامة لكافة الأوامر وتدقيقها والتحقق من إنجازها بأعلى درجات الكفاءة.
اهتمام كبير بنظم واجراءات الامن والسلامة
نقوم باختبار أنظمة الأمن والسلامة والطوارئ بشكل مستمر، ونؤمن التوعية الأمنية اللازمة للمشاريع عبر نشر التعليمات التي تحافظ على سلامة الأرواح والأملاك، ونشرف على الكوادر الأمنية للتأكد من تطبيقها لمعايير الأمن والسلامة بصفة دائمة.
الخدمات القانونية
نقوم بحل الخلافات التي قد تنشأ بين المالك والمستأجر وديا، ونتخذ الإجراءات القانونية اللازمة لإخلاء العقارات المؤجرة في حال تعثر السداد، ونتولى تكليف مكاتب المحاماة لرفع القضايا ونقوم بالتفاوض مع المستأجرين خلال فترة التقاضي للوصول إلى الحلول المرضية ونتابع أيضا الجلسات القضائية الى حين اصدار الحكم النهائي.
تلعب الادارة المالية لدينا دورا رياديا في ادارة الاملاك العقارية فهمي تستخدم اقوى البرامج المحاسبية التي تقوم برفع النتائج التحليلية لمختلف العمليات دون الحاجة لحضور المالك في سبيل تحقيق اقصى درجات الراحة والرضا لعملائنا